Hypothekenrechner
Schätzen Sie Ihre monatliche Zahlung, die insgesamt gezahlten Zinsen und den vollständigen Amortisationsplan.
Kurze Antwort: Hypothekenrechner: Schätzen Sie Ihre monatliche Rate, die insgesamt gezahlten Zinsen und den vollständigen Tilgungsplan. Läuft vollständig in Ihrem Browser, kostenlos und ohne Anmeldung.
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Gut zu wissen
The monthly figure this tool returns is principal and interest only. Your actual housing payment — often called PITI — also bundles property taxes, homeowners insurance, and, if your down payment is under 20%, private mortgage insurance. Budgeting from the P&I number alone is the classic first-time-buyer mistake; add those escrow items before deciding what you can afford.
The amortization schedule reveals something the headline payment hides: in the early years, the overwhelming majority of each payment goes to interest, not principal. That front-loading is why making even small extra principal payments in the first few years shortens the loan dramatically and saves far more interest than the same payment made near the end.
Small rate changes compound over decades — a quarter-point difference on a 30-year loan can shift total interest by thousands. Model a few scenarios, and if you are weighing loans of different sizes or terms, cross-check with the general loan payment calculator. Currency selection here only affects formatting; the underlying amortization math is identical worldwide.
Häufig gestellte Fragen
- Beinhaltet dies Steuern, Versicherungen, PMI oder HOA?
- Nein — nur Kapital und Zinsen. Deine tatsächlichen monatlichen Wohnkosten werden höher sein; addiere Grundsteuer (~1%/Jahr des Wertes), Versicherung (~$1k/Jahr), HOA-Gebühren und PMI (wenn unter 20% Anzahlung).
- Welche Formel verwendest du?
- Die Standard-Amortisationsdarlehensformel: M = P × r / (1 - (1+r)^-n), wobei r der monatliche Satz, n die Anzahl der Zahlungen und P das Kapital ist.
- Kann ich eine andere Währung wählen?
- Ja — wir haben Voreinstellungen für USD, EUR, GBP, CAD, AUD, JPY und andere. Die Währung betrifft nur die Anzeigeformatierung; alle Berechnungen sind reine Zahlen.
- Wie genau ist der Plan?
- Genau bis auf den Cent für die angezeigten Werte. Die letzte Zahlung kann einige Cents höher oder niedriger sein als die anderen aufgrund von Rundung — genauso wie die Amortisationstabelle deiner Bank.
- Werden meine Zahlen hochgeladen?
- Nein — jede Berechnung läuft in deinem Browser. Nichts verlässt dein Gerät.